Условия / банки / суммы / 2026
Показываем, как правила НИС, банк, срок и формат сделки влияют на сумму до выбора новостройки. Сначала разберём условия, а потом — ваш персональный план.
Проверьте базовые критерии до сбора документов. На первом круге банк смотрит на статус в НИС, срок участия и возраст — уже потом на детали сделки.
Если вы не уверены в статусе, документах или формате сделки, лучше начать с первичного разбора, а не с хаотичного сбора пакета.
Банк не одобряет по таблице. Он смотрит на возраст, срок кредита, банк, объект и дополнительные деньги в сделке. Ниже видно, как каждый из этих рычагов меняет реальный результат.
Чем дольше срок и спокойнее возрастной запас, тем шире может быть доступная сумма.
ПСБ, Сбер, ВТБ и Банк Россия по-разному смотрят на срок, взнос и сам формат сделки.
Новостройки обычно проходят проще, а вторичное жильё требует более внимательной проверки.
Маткапитал, семейная программа и собственные деньги напрямую расширяют итоговый бюджет.
Не гадайте по общим цифрам. Лучше один раз посчитать сумму по вашим параметрам.
Рассчитать суммуКрасивые цифры в рекламе не гарантируют реального одобрения. У банков отличаются срок, требования к объекту и первоначальному взносу — поэтому сравнивать нужно не только ставку, но и порядок действий по сделке целиком.
| Параметр | ПСБ | Сбер | ВТБ | Банк РОССИЯ |
|---|---|---|---|---|
| Ставка | от 2% | от 2% | от 2% | от 2% |
| Базовый ориентир по НИС | около 2,1–2,3 млн ₽ | около 2,1–2,3 млн ₽ | около 2,1–2,3 млн ₽ | около 2,1–2,3 млн ₽ |
| Срок | до 25 лет | до 30 лет | до 30 лет | до 25 лет |
| Первоначальный взнос | 0–15% | 10–20% | 0–15% | 5–15% |
| Объекты | новостройки, вторичка | новостройки, вторичка | новостройки, вторичка, дома | новостройки, вторичка |
| Возраст заёмщика | до 65 лет | до 65 лет | до 65 лет | до 65 лет |
Мы поможем выбрать банк, который подходит именно под ваши параметры, а не просто выглядит сильнее в таблице.
Сама программа НИС едина по всей России, но на практике меняются банки, набор аккредитованных объектов и логика подбора.
Полезные материалы
Эти материалы закрывают вопросы вокруг основной страницы: расчёт, выбор направления, локальные нюансы и частые возражения до заявки.
Актуальные условия военной ипотеки в 2026 году. Кто участвует, как складывается бюджет, что смотрят банки и почему две похожие ситуации дают разный результат.
Читать разборВыбор банка по военной ипотеке начинается с объекта, а не со ставки. Разбираем, как банк оценивает сделку и почему одобрение заёмщика не гарантирует одобрение квартиры.
Читать разборКакие документы реально нужны для военной ипотеки и почему у каждого банка список свой. Разбираем блоками: участник, объект, семья.
Читать разборЛимит военной ипотеки и реальный бюджет покупки: разные цифры. Объясняем, из чего складывается итоговая сумма и как её посчитать до просмотра квартир.
Читать разборСоседние направления по теме
Короткие ответы на ключевые вопросы до выбора банка и объекта.
Не нашли свой вопрос? Разберите ситуацию на первом шаге →Ставка начинается от 2% годовых, но реальный уровень зависит от банка, срока кредита и вашей ситуации сделки. В большинстве типовых сценариев ориентируются на диапазон от 2% до 4% годовых.
Базовый ориентир — около 2,1–2,3 млн ₽ при использовании только средств НИС. Итоговая сумма зависит от банка, срока кредита и ваших дополнительных финансовых возможностей.
Чаще всего рассматривают ПСБ, Сбер, ВТБ и Банк Россия. У каждого банка свои требования к сроку, объекту и первоначальному взносу, поэтому банк лучше подбирать под вашу ситуацию, а не по общему списку.
Да. Бюджет можно расширить за счёт собственных средств, материнского капитала, семейной ипотеки или если оба супруга являются участниками НИС.
Да, большинство банков одобряют покупку вторичного жилья. Но требования к году постройки, материалу стен и состоянию объекта там обычно строже, чем к новостройкам.
Да, развод не влияет на право участия в программе НИС. Главное — сохранить статус участника реестра и соответствовать требованиям банка.
Калькулятор подходит для первичной оценки цифр и понимания диапазона. Если ситуация нестандартная или нужно сразу понять порядок действий по сделке, лучше переходить на разбор.
За 20 минут выясним вашу задачу, проверим лимиты банка и подберём объекты, которые реально одобрят. Без обязательств и скрытых платежей.